Achmea gaat oudere huurwoningen opkopen met als doel deze te verduurzamen. Dit biedt huurders meer wooncomfort en aanzienlijk lagere energielasten. Achmea is hiermee de eerste financiële dienstverlener die zo’n initiatief neemt.
In Nederland staan bijna één miljoen huurwoningen met energielabel D of slechter. Deze woningen moeten de komende jaren worden verduurzaamd om te voldoen aan de klimaatdoelstellingen van Parijs. Achmea neemt hierin nu het voortouw. Achmea investeert in eerste instantie € 50 miljoen in het nieuwe Achmea Dutch Residential Impact Fund (ADRIF), dat wordt beheerd door dochterbedrijf Achmea Real Estate. Met dit geld worden oudere, slecht geïsoleerde huurwoningen gekocht en verduurzaamd. De verwachting is dat het vooral woningcomplexen zijn die worden overgenomen van zakelijke partijen. Dat kunnen andere grote beleggers zijn, corporaties die een deel van hun portefeuille willen verkopen of particuliere beleggers met een redelijk grote portefeuille. Het fonds koopt geen woningen van individuele eigenaren.
Achmea nodigt andere institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen, uit om mee te doen in dit fonds, dat kan groeien tot een omvang van € 1 miljard in 2030. Daphne de Kluis, lid Raad van Bestuur Achmea: “We staan met elkaar voor een enorme opgave als het gaat om het verduurzamen van bestaande woningen in Nederland. We moeten hier voortvarend mee aan de slag en dit vereist aanzienlijke investeringen. Met onze investering zetten wij de eerste stap.’’
Meer comfort en lagere energielasten
Achmea gaat de woningen Paris Proof maken. Het dak, de gevel en de vloer worden geïsoleerd en overal in de woning komt HR++-glas Bovendien worden gasgestookte installaties vervangen door een elektrische warmtepomp of vindt er aansluiting op het warmtenet plaats. Deze maatregelen leiden tot een fors lagere CO2-uitstoot per woning.
De huurders krijgen door de verduurzaming een woning met meer comfort en een fors lagere energierekening. Ondanks een huurverhoging om de verduurzamingskosten te dekken, blijven de totale woonlasten (huur plus energie) gelijk of dalen licht. Tenminste, als andere omstandigheden (zoals energieverbruik of gezinsgrootte) niet veranderen. Daphne de Kluis: “Naast de voordelen voor het klimaat draagt deze oplossing ook bij aan het betaalbaar houden van wonen.”
Over het Achmea Dutch Residential Impact Fund
Het Achmea Dutch Residential Impact Fund (ADRIF) koerst op een financieel rendement van gemiddeld 6 procent per jaar voor de deelnemende beleggers. Dat bestaat uit de directe huurinkomsten plus de verwachte waardestijging van de huurwoningen.
Boris van der Gijp, co-voorzitter van Achmea Real Estate: “Verduurzaming van bestaand vastgoed is heel hard nodig om aan de klimaatdoelstellingen van Parijs te voldoen. Met dit fonds stellen wij institutionele beleggers in staat om hieraan een bijdrage te leveren tegen een passend financieel rendement. Voor veel Nederlanders wordt wonen dan klimaatvriendelijker, betaalbaarder en comfortabeler.”
